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黑石豪赌房地产背后，看中了啥？ 当地期间4月8日，黑石集团官网书记，他们也曾竣事一项最终左券，根据该左券，黑石集团将以约100亿好意思元（约合东谈主民币720亿元）的价钱，买入好意思国最大公寓业主公司之一的Apartment Income REIT（即AIR Communities）。 这是黑石集团年内第二次脱手买入房地产公司。本年1月份，黑石还以35亿好意思元的价钱收购了总部位于加拿大的房地产公司Tricon。 黑石集团CEO Jon Gray暗意，黑石合计好意思国“房地产的估值也曾触底”。 ]article_adlist-->获百亿好意思元溢价收购，AIR Communities股价飞升 左券露馅，这次收购价钱较AIR Communities于2024年4月5日（交往公告前终末一个交往日）在纽约证券交往所的收盘价溢价25%。AIR Communities股价也于上周五暴涨高出22%。]article_adlist--> 据悉，AIR Communities是一家公开交往、自我处分的房地产投资信托基金。该公司的投资组合包括散播在好意思国10个州和哥伦比亚特区的76个社区，合计约2.7万套公寓住宅。 关于这次收购，AIR Communities总裁兼首席试验官Terry Considine说谈：“我为团队过甚超卓的文化感到自爱。这次交往坚忍化公司的就业，即为他东谈主提供居所、理思的就业场是以及充任负包袱的处分者，并成为投资者值得信托的配合伙伴。团队已竖立的业务将通过与黑石集团的配合共同缓和住户服务和投资契机。咱们感谢黑石集团提供的契机以及对共同尽力不错取得后果的信心。” ]article_adlist-->黑石屡次脱手，押注房地产 公开尊府露馅，黑石集团是全寰宇最大的颓靡另类金钱处分机构之一，其房地产业务竖立于1991年，刻下是寰球最大的交易房地产系数者，领有并考虑各个主要塞区和行业的金钱，包括物流、住宅、办公、栈房和零卖。近些年来，一直寻求收购寰宇各地处分不善、地舆位置优胜的金钱。 关于这次收购，黑石寰球联席控制Nadeem Meghji说谈：“AIR Communities代表了咱们收购的最高质地的大型公寓组合，何况位于多户型且基本面强盛的商场。AIR Communities出色的运营团队给咱们留住了深入的印象，期待与他们密切配合，同期不绝提供出色的住户体验。” 本色上，这不是黑石集团本年头度收购房地产公司。早在本年1月，黑石集团就书记了虚耗35亿好意思元（约合东谈主民币253亿元）收购总部位于加拿大的Tricon。据了解，这是一家投资单户出租和多户出租房屋的房地产公司。好意思国和加拿大宗有业务，黑石集团其时以11.25好意思元/股的价钱收购了Tricon的系数已刊行粗俗股。交往价钱较Tricon2024年1月18日（交往公告前终末一个交往日）在纽约证券交往所的收盘价溢价30%。若是加上这次收购，黑石集团本年房地产的投资范畴高出130亿好意思元（约合东谈主民币约940亿元）。 据了解，Tricon的业务方式是在优质社区提供优质的出租房屋和公寓，并通过其本领接济的运营平台和很是的现场运营团队提供住户服务，服务边界包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、坦帕和菲尼克斯以及加拿大多伦多等地。除了处分单户租借住房组合外，Tricon在好意思国领有一个单户租借开采平台，正在开采约 2500套房屋，以及繁多地皮开采名目，可接济近21000套单户的将来开采家园。该公司还领有一个加拿大多户住宅开采平台，正在建造约5500套经济实惠的多户出租公寓。 在黑石的收购后，Tricon公司考虑完成价值10亿好意思元的好意思国新单户出租屋开采名目和加拿大25亿好意思元的新公寓开采名目（连同其现存的结伙伙伴）。同期还将在将来几年内通过出奇10亿好意思元的考虑本钱名目，不绝擢升好意思国现存单户住宅的质地。 据了解，好意思国当年一年利率的上升给出租房屋和其他交易房地产贷款的房主带来了压力，一些分析师合计黑石集团这次交往是对这种压力也曾运转缓解的信任票。杰富瑞金融集团的分析师对此暗意：“咱们合计，通过这次交往，黑石集团正在传达的信息是，他们合计利率正在趋于知晓，取得本钱的契机也在改善，这对该行业来说是一个积极的解读。”  ]article_adlist-->
黑石豪赌地产背后：合计估值也曾触底 为安在2024年大举收购房地产公司？Jon Gray对此阐发谈，他们合计房地产行业的估值也曾触底。当地期间4月8日，Jon Gray在黑石集团官网发布的视频中暗意：“2024年将是再加快的一年，固然通货推广的问题一直使好意思联储在当年屡次加息，但是最新的数据标明，通货推广的问题也曾得到缓解，但是我合计好意思联储不会过早且大幅度的降息。咱们合计房地产的估值也曾触底，但这并不代表这个行业会蓦的回转，咱们不错看到商场一些房地产公司依旧濒临着考虑不善、债务过多等问题。是以咱们但愿在触底的时候插足这个行业，即使刻下可能还会在底部颤动一段期间。” 好意思国最大的房地产垂直类信息网站Zillow的最新看望数据露馅，Zillow上新挂牌的现房2月份与昨年同期比拟增长了21%，比1月份增长了20%。2月份，好意思国50个最大宗市区中有45个地区的房价环比高涨。涨幅最大的是慷慨的沿海大宗市：圣何塞（1.6%）、圣地亚哥（1.3%）、西雅图（1.2%）、旧金山（0.8%）和华盛顿特区（0.8%）。47个地区的房价较昨年同期有所高涨。年度价钱涨幅最高的是哈特福德（12.5%）、圣地亚哥（10.8%）、圣何塞（8.8%）、波士顿（8.8%）和普罗维登斯（8.4%）。越来越多的凭证标明“利率锁定”的影响运转收缩。 根据该网站看望的分名主张露馅，2月份新挂牌量环比增长高出3%，这是自2018 年以来的最大月度增幅，增幅显贵。同期新上市房源泉量比昨年同期越过20.8%，为买家提供了更多选拔。]article_adlist-->  （新挂牌量走势，开首：Zillow网站）
黑石集团关于好意思国房地产的豪赌粗鲁仅仅刚刚运转，Jon Gray2024年屡次弘扬出对投资房地产行业的信心，2周前他就暗意，房地产价钱正在触底，当今是买入的时候。 责编：朱雨蒙校对：冉燕青 ]article_adlist-->版权声明]article_adlist-->证券时报各平台系数原创内容，未经籍面授权，任何单元及个东谈主不得转载。我社保留讲究关系活动主体法律包袱的权柄。转载与配合可酌量证券时报小助理，微信ID：SecuritiesTimes ]article_adlist-->END
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